市場快訊

陸客自由行香港房市臺(tái)灣很難重演

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2011-06-29

【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅上路讓部分新成屋社區(qū)面臨閉鎖的現(xiàn)象，再加上投資機(jī)客的退場，量縮格局一如預(yù)期，但市場需求面單純之後，籌碼也相對乾淨(jìng)，因此有助於價(jià)格的穩(wěn)定。

對於突然銳減的特定供給量，永慶房仲集團(tuán)認(rèn)為，相較於目前中古屋價(jià)格平穩(wěn)緩漲，新成屋2年的閉鎖期一解凍，未來出售的價(jià)格調(diào)幅恐怕更大，現(xiàn)階段有購屋需求的可多留心周邊釋出的中古屋市場，以避免執(zhí)著於屋齡、價(jià)格的死胡同。

剛上路的陸客自由行，雖然激起新一波的資產(chǎn)熱，但永慶房仲集團(tuán)提醒，香港的住宅市場經(jīng)驗(yàn)短期內(nèi)應(yīng)該在臺(tái)灣重演的機(jī)會(huì)不大。因?yàn)橄愀郛?dāng)局在實(shí)施自由行的同時(shí)，還開放投資移民，讓投資金額滿650萬港幣的投資人取得身份資格，間接引進(jìn)大量陸資搶進(jìn)市場，一方面置產(chǎn)、一方面取得香港居民身份。

然而，臺(tái)灣對於陸資取得不動(dòng)產(chǎn)的審核、轉(zhuǎn)賣的時(shí)間限制、貸款的成數(shù)、停留的時(shí)間都多所限制，並無政策鼓勵(lì)，吸引力相對較低，因此一般住宅短時(shí)間要直接受惠的機(jī)會(huì)低，屋主切勿抱持過度期待。